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SCPI Edissimmo

Pour valoriser votre patrimoine avec de l'immobilier d'entreprise de qualité

  • En clair
  • Vos questions, nos réponses

Qu'est-ce que la SCPI Edissimmo ?

Edissimmo est un placement à long terme, il est donc recommandé de conserver vos parts pendant une durée correspondant à un minimum de 8 ans. Edissimmo présente un risque de perte en capital. Ni le capital, ni le rendement ne sont garantis.

La SCPI Edissimmo est une société civile de placement immobilier qui acquiert et gère un ensemble de biens immobiliers d'entreprise (principalement de bureaux) destinés à la location. En achetant des parts de la SCPI Edissimmo, vous devenez associé de la société. Vous investissez via une SCPI dans de l'immobilier d'entreprise dont vous percevez des revenus potentiels.

Pourquoi choisir EDISSIMMO ?

  • Vous accéder indirectement à des actifs de grande taille répondant à la demande locative principalement, dans les grandes métropoles françaises et à titre secondaire à l’étranger en se positionnant sur des immeubles localisés dans les secteurs géographiques les plus recherchés par les utilisateurs. Les immeubles sélectionnés disposent d’un niveau technique visant à répondre aux attentes des locataires et aux nouvelles normes environnementales.
  • Afin de disperser autant que possible le risque locatif, la SCPI Edissimmo poursuit sa stratégie d’augmentation du nombre d’immeubles et de locataires et en privilégiant des signatures de qualité avec des baux de moyenne et longue durées.

Vous disposez d’un patrimoine varié

Vous investissez via une SCPI dans un portefeuille d’immobilier d’entreprise de taille importante (min 15000 m2) en contrepartie d’une commission de souscription.
La SCPI Edissimmo détient essentiellement des immeubles de bureaux (82 %) et de commerces (8%) de premier ordre, situés principalement dans Paris et ile de France, mais aussi en région et dans les grandes métropoles européennes.

Ses performances historiquement régulières* sont dues à sa stratégie de diversification et à ses exigences de gestion qui lui ont permis de constituer un patrimoine varié (118 immeubles et plus de 600 locataires).

Vous diversifiez votre patrimoine grâce à des placements composés d’actifs non financiers. Votre investissement est soumis à l’évolution du marché de l’immobilier lequel peut varier à la hausse comme à la baisse.

* les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Vous percevez revenus potentiels complémentaires selon les résultats de la SCPI

La SCPI Edissimmo distribue des revenus potentiels issus de ses recettes locatives sous forme d’acomptes trimestriels. Ces revenus sont soumis à l’approbation de l’Assemblée Générale des associés.

Issus de l’immobilier d’entreprise, les revenus sont historiquement supérieurs à ceux de l’habitation (source MSCI mars 2018).
Le versement des revenus n’est pas garanti et peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions de location des immeubles.
Les performances passées ne préjugent pas des performances à venir.

Vous êtes déchargé des contraintes de gestion moyennant une commission de gestion annuelle versée à Amundi Immobilier.

La société de gestion, qui assure pour vous :

  • la recherche et la sélection des biens immobiliers,
  • le suivi des travaux,
  • la gestion locative,
  • la sélection des locataires,
  • la gestion des immeubles,
  • les démarches administratives et l’établissement des documents fiscaux et d’informations périodiques,
  • la revente finale des biens.

Comment ça marche ?

Vous pouvez investir dans la SCPI Edissimmo à partir de 5 875 € soit vingt-cinq parts de 235 € (commission de souscription incluse) lors de la première souscription, une part ensuite.

Vous pouvez recourir à un financement pour acheter vos parts. Les intérêts de votre emprunt seront déductibles de vos revenus fonciers. Dans le cas où le rendement des parts achetées à crédit serait insuffisant pour rembourser l'emprunt ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, la différence sera à votre charge.
La SCPI Edissimmo est gérée par Amundi Immobilier, société du groupe Amundi, agréée par l’AMF et spécialisée dans la gestion d’actifs immobiliers pour compte de tiers moyennant une commission de gestion annuelle, la société de gestion organise le marché des parts, gère les biens immobiliers, vous verse d’éventuels revenus et vous adresse un suivi trimestriel des événements de la SCPI. La société de gestion ne garantit pas la revente des parts.

Edissimmo est une SCPI à capital variable, la souscription de nouvelles parts peut se faire à tout moment de l’année, sans être soumise à des périodes limitées d’augmentation de capital. Le prix de la part est alors déterminé sur valeur d’expertise et est fixé par la société de gestion.

FISCALITÉ

Vous êtes imposé sur les revenus perçus par la SCPI, au prorata de votre investissement, même si ces revenus n’ont pas été totalement distribués.

Deux types de fiscalité sont appliqués, selon la source des revenus :

  • les revenus fonciers provenant des loyers encaissés par la SCPI sont soumis à l’impôt sur le revenu (dans la catégorie des revenus fonciers) ;
  • les revenus financiers sont soumis à une imposition forfaitaire unique de 30% qui se décompose de la façon suivante :
    • un prélèvement forfaitaire unique (PFU) d’impôt sur le revenu au taux de 12,8 %
    • les prélèvements sociaux (PS) au taux global de 17,2 %

Ces revenus financiers continuent de faire l’objet d’un prélèvement à la source à titre d’acompte d’impôt sur le revenu sauf si les contribuables ont demandé une dispense de prélèvement avant le 30 novembre de l’année antérieure au versement, dans les conditions existantes.

  • à 50 000 € pour les dividendes et revenus et assimilés et à 25 000 € pour les produits de placement à revenu fixe pour les contribuables célibataires, divorcés ou veufs ;
  • à 75 000 € pour les dividendes et revenus et assimilés et à 50 000 € pour les produits de placement à revenu fixe pour les contribuables soumis à l’imposition commune.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de l'investisseur et est susceptible d'évoluer dans le temps.

(1) Selon la réglementation en vigueur en janvier 2018. Les prélèvements sociaux sont également dus.

Document non contractuel. Cette synthèse reprend les principales caractéristiques du produit cité. Des informations plus détaillées sont disponibles auprès de votre Conseiller.
Crédit Lyonnais - SA au capital de 2 037 713 591 € -SIREN 954 509 741- RCS Lyon. Société de courtage d'assurance inscrite sous le numéro d'immatriculation d'intermédiaire en assurance ORIAS : 07 001 878 - Siège social : 18 rue de la République, 69002 Lyon. Pour tout courrier : LCL, 20 avenue de Paris, 94811 Villejuif Cedex. Société de gestion : Amundi Immobilier - Siège social : 91-93 boulevard Pasteur, 75710 Paris Cedex 15. Société anonyme au capital de 15 666 374 RCS Paris. Société de Gestion de portefeuille agréée par l'AMF sous le n° GP 07 0000 33.
La note d’information, les statuts trimestriels et le dernier rapport annuel de la SCPI Edissimmo doivent être remis préalablement à toute souscription. La note d’information a reçu de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) le Visa SCPI n° 17-11 du 5 mai 2017.
Conformément à l’article 422-196 et les articles 422-189 et suivants du Règlement Général de l’Autorité des Marchés Financiers, la notice a été publiée au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires du 1er juin 2015 et du 24 avril 2017.
La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est régie par les articles 1832 et suivants du Code Civil, les articles L 231-1 et suivants du Code de Commerce, l’article 214- 24, les articles L 214-86 et suivants, L 231-8 et suivants et R 214-130 et suivants du Code Monétaire et Financier et les articles 422-189 et suivants du Règlement Général de l’AMF (« RGAMF Ce document n’est pas destiné à l’usage des résidents ou citoyens des États-Unis d’Amérique et des « U.S. Persons », telle que cette expression est définie par la« Regulation S » de la Securities and Exchange Commission en vertu du U.S. Securities Act de 1993 et reprise dans le prospectus des produits financiers décrits dans ce document.

Vos questions - Nos réponses

L'investissement dans la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine comporte-t-il des risques ?

La détention de parts de la SCPI Edissimmo revient à détenir indirectement de l'immobilier d'entreprise. Cet actif est soumis à l'évolution du marché de l'immobilier qui peut varier à la hausse ou à la baisse.

La rentabilité d'un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :

  • des éventuels dividendes qui vous seront versés. Le versement des dividendes n'est pas garanti et peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions de location des immeubles, notamment de la date de mise en location des immeubles et du niveau des loyers ;
  • du montant du capital que vous percevrez, lors de la vente de vos parts,. Ce dernier montant n'est pas garanti et dépendra de la situation du marché de l'immobilier d'entreprise lors de la cession, sur la durée de votre placement.
  • Le placement étant investi uniquement en immobilier, il est considéré comme peu liquide.
    Le capital n'est pas garanti, ni en terme de rendement, ni en terme de performance.
    L'associé peut demander son retrait ou la cession des parts. Toutefois, la société de gestion ne garantit ni le retrait, ni la cession des parts. La sortie n'est possible que s'il existe une contrepartie.
    La durée de placement minimum conseillée est de 8 ans.

Quels sont les frais ?
  • Frais de souscription : 8.392% TTC du prix de la souscription couvrant les frais de collecte des capitaux et les frais de recherche d'investissement. Elle intègre une rétrocession de 4% pour le distributeur.
  • Frais sur le marché de gré à gré : 6% TTC de droits d'enregistrement.
  • Frais de gestion annuels : 12% TTC, prélevés sur les produits locatifs HT encaissés (loyers + charges) et les produits financiers nets.
  • Commission d’acquisition ou vente d’actifs immobiliers : Une commission d’arbitrage d’un montant maximum de 1,5 % hors taxes (soit 1,8 % TTC au taux de TVA en vigueur au 01/01/2018) du prix d’acquisition ou de vente net vendeur des actifs immobiliers détenus directement ou indirectement
Les fonds investis dans les parts de la SCPI Edissimmo sont-ils disponibles ?

Il est possible à tout moment de demander le retrait de ses parts à la société de gestion à un prix connu et fixé par elle à la date de la demande (prix de souscription diminué de la commission de souscription).si la demande de retrait n’est pas satisfaite sur le marché primaire, l’associé peut demander la cession de ses parts sur le marché secondaire (dit marché de gré à gré), par confrontation des ordres d’achat et de vente, dont le registre des ordres est tenu au siège de la SCPI. La sortie n'est possible que s'il existe une contrepartie.

Il existe également la possibilité d'une cession de gré à gré (sans l'intervention de la société de gestion et à un prix librement fixé par les parties).

Comme tout investissement dans l'immobilier, l'acquisition de parts de la SCPI Edissimmo doit être envisagée à long terme, pour une durée conseillée d'au moins 8 ans.

La société de gestion ne garantit ni le retrait de l'associé, ni la cession des parts La sortie n'est possible que s'il existe une contrepartie.

Que se passe-t-il en cas de décès du souscripteur ?
En cas de décès du souscripteur, les parts de la SCPI Edissimmo sont incluses dans le patrimoine transmis aux héritiers. Elles sont soumises aux droits de succession.