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SCPI Gemmeo Commerce

  • Investir indirectement dans de l'immobilier de commerce
  • Percevoir des revenus potentiels complémentaires, selon les résultats de la SCPI
  • Bénéficier d'une gestion professionnelle moyennant une commission de gestion annuelle
  • En clair
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  • Vos questions, nos réponses

Qu'est-ce que la SCPI Gemmeo Commerce ?

La SCPI Gemmeo Commerce est une société civile de placement immobilier à capital variable qui acquiert et gère un ensemble de biens immobiliers de commerce principalement en France destinés à la location.
En achetant des parts de la SCPI Gemmeo Commerce, vous devenez associé de la société moyennant une commission de gestion annuelle. Vous investissez indirectement dans de l'immobilier de commerce via cette SCPI qui peut vous permettre de percevoir des revenus.

Pourquoi choisir Gemmeo Commerce ?

  • Vous accédez à un portefeuille de biens immobiliers de commerce variés.
    Vous avez accès indirectement à l'immobilier de commerce, généralement réservé aux investisseurs professionnels. Votre investissement peut vous offrir un potentiel de rendement et une éventuelle valorisation de votre capital en fonction de l'évolution du marché de l'immobilier commercial.

  • Vous diversifiez votre patrimoine, en complément de vos placements financiers, en accédant à plusieurs actifs commerciaux majeurs et complémentaires :
    - boutiques en pieds d'immeubles en centres-villes, centres commerciaux, et parcs d'activités commerciales, situés principalement en région parisienne et dans les grandes métropoles régionales ;
    - avec une grande diversité des activités de locataires, en phase avec les tendances de consommation (prêt-à-porter, alimentation, services, loisirs').
    La SCPI présente un risque de perte en capital. Ni le capital, ni le rendement ne sont garantis.

  • Vous percevez d'éventuels revenus complémentaires réguliers.
    Gemmeo Commerce vous distribue les éventuels revenus issus de ses recettes locatives sous forme d'acomptes trimestriels. Ces derniers dépendent du résultat annuel de la SCPI et sont soumis à l'approbation de l'Assemblée Générale des associés. Ces revenus ne sont pas garantis, et peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction des variations des conditions de marché et de location. Toutefois, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

  • Vous êtes déchargés des contraintes de gestion de l'immobilier en direct, moyennant une commission de gestion annuelle.
    La Société de gestion de la SCPI assure pour vous :
    - la recherche et la sélection des biens immobiliers de commerce,
    - le suivi des constructions et des travaux,
    - le choix des locataires (la qualité et la solvabilité du locataire sont contrôlées),
    - la gestion des immeubles,
    - les démarches administratives et l'établissement des documents fiscaux,
    - la revente finale des biens.


Comment ça marche ?

  • Vous pouvez investir dans la SCPI Gemmeo Commerce à partir de 1020 e, soit cinq parts de 204 e (commission de souscription incluse) lors de la première souscription, une part ensuite.

  • Vous pouvez recourir à un financement pour acheter vos parts. Les intérêts de votre emprunt seront déductibles de vos revenus fonciers. En cas de défaillance de votre part dans le remboursement du prêt consenti et si les parts acquises ont été apportées en garantie au prêteur, ce dernier pourrait les vendre, ce qui pourrait entraîner pour vous une perte en capital. Par ailleurs, à terme, si le rendement des parts achetées à crédit n'est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, la différence sera à votre charge.

  • Gemmeo Commerce est gérée par Amundi Immobilier, société agréée par l'AMF et spécialisée dans la gestion d'actifs immobiliers pour compte de tiers. Moyennant une commission de gestion annuelle, la Société de gestion organise le marché des parts, gère les biens immobiliers, vous verse les éventuels revenus et vous adresse un suivi trimestriel des événements de la SCPI (conformément à la réglementation).

  • Gemmeo Commerce est une SCPI à capital variable. La souscription de nouvelles parts peut se faire à tout moment de l'année, sans être soumise à des périodes limitées d'augmentation de capital. La souscription de parts de Gemmeo Commerce est un investissement de long terme dont la durée minimum conseillée est de 8 ans.

  • Le retrait ou la cession des parts, que la Société de gestion ne garantit pas, peut s'avérer difficile selon l'évolution du marché immobilier. La sortie n'est possible que s'il existe une contrepartie.


Document non contractuel (en vigueur au 01/08/2016 susceptible de variations). Cette synthèse reprend les principales caractéristiques du produit cité. Des informations plus détaillées sont disponibles auprès de votre Conseiller. Crédit Lyonnais ' SA au capital de 1847 860 375 €-SIREN 954 509 741- RCS Lyon. Société de courtage d'assurance inscrite sous le numéro d'immatriculation d'intermédiaire en assurance ORIAS : 07 001 878 ' Siège social : 18 rue de la République, 69002 Lyon. Pour tout courrier : LCL, 20 avenue de Paris, 94811 Villejuif Cedex. Société de gestion : Amundi Immobilier- Siège social : 91-93 boulevard Pasteur, 75710 Paris Cedex 15. Société anonyme au capital de 15 666 374 RCS Paris. Société de Gestion de portefeuille agréée par l'AMF sous le n° GP 07 0000 33. 2/2

Vos questions - Nos réponses

L'investissement dans la SCPI Gemmeo Commerce comporte-t-il des risques ?
  • La détention de parts de la SCPI Gemmeo Commerce revient à détenir indirectement de l'immobilier de commerce. Cet actif est soumis à l'évolution du marché de l'immobilier.
    Le versement des dividendes (sous forme d'acomptes trimestriels) n'est pas garanti et leur montant peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction de la variation du marché immobilier et des conditions de location des immeubles (notamment date de mise en location, niveau des loyers, taux de vacance).
  • Le placement étant investi principalement en immobilier, directement ou indirectement.
  • Ce placement au regard de l'importante part immobilière est considéré comme peu liquide : les conditions de sortie (le retrait de l'associé ou la cession des parts) pouvant varier de manière importante en fonction de l'évolution du marché de l'immobilier de commerce, à la hausse comme à la baisse.
  • Le retrait ou la cession des parts, que la Société de gestion ne garantit pas, peut donc s'avérer difficile selon l'évolution du marché. La sortie n'est possible que s'il existe une contrepartie.
  • La SCPI Gemmeo Commerce est une SCPI pouvant recourir à l'endettement dans la limite de 15 % de la valeur d'acquisition de ses actifs immobiliers. En votre qualité d'associé de la SCPI votre responsabilité à l'égard des tiers est engagée proportionnellement à votre part dans le capital social de la SCPI.
Quels sont les frais ?
  • Frais de souscription : 9,9 % TTC (au taux de TVA en vigueur au 01/01/2016) du prix de la souscription, couvrant les frais de collecte des capitaux et les frais de recherche d'investissement. Elle intègre également la rétrocession pour le distributeur qui est de 4 %.
  • Frais de gestion annuels : 11,94 % TTC (au taux de TVA en vigueur au 01/01/2016), prélevés sur les produits locatifs HT encaissés (loyers + charges) et les produits financiers nets.
    Les frais forfaitaires de cession sans l'intervention de la Société de gestion, figurant dans la brochure commerciale et note d'information ne sont pas facturés aux clients ayant souscrit à la SCPI Gemmeo Commerce par l'intermédiaire de LCL.
  • Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux d'un montant maximum de 3 % HT (soit 3,6% TTC) calculée sur le montant des travaux d'agrandissement et de reconstruction effectués sur le patrimoine immobilier.
  • Commissions d'arbitrage sur les cessions et acquisitions 1,5 % HT (1,8 % TTC), assise sur le prix de vente sur les cessions et acquisitions d'immeubles détenus directement ou indirectement.
Quelle est la fiscalité (1) de Gemmeo Commerce ?

Vous êtes imposé sur les revenus perçus par la SCPI, au prorata de votre investissement, même si ces revenus n'ont pas été totalement distribués.
Deux types de fiscalité sont appliqués, selon la source des revenus :

  • Les revenus fonciers provenant des loyers encaissés par la SCPI sont soumis à l'impôt sur le revenu (dans la catégorie des revenus fonciers) ;
  • Les revenus financiers provenant des intérêts du placement de la trésorerie de la SCPI font l'objet d'un prélèvement obligatoire à titre d'acompte de 24 % et sont soumis à l'impôt sur le revenu au taux marginal (dans la catégorie des revenus mobiliers), sur lequel s'impute le prélèvement effectué. Les foyers fiscaux ne percevant pas plus de 2 000 € d'intérêts au titre d'une année pourront opter pour un taux forfaitaire de 24 % au lieu du taux marginal de l'impôt sur le revenu.
  • les plus-values dégagées lors de la vente des parts suivent le régime fiscal des plus-values immobilières, dont le taux d'imposition varie selon la durée de détention des parts. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de l'investisseur et est susceptible d'évoluer dans le temps.

(1) Selon la réglementation en vigueur au 1er janvier 2016. Les prélèvements sociaux sont également dus.  

Les fonds investis dans les parts de SCPI Gemmeo Commerce sont-ils disponibles ?

Comme pour tout investissement immobilier, l'acquisition de parts dans la SCPI Gemmeo Commerce doit être envisagée à long terme, pour une durée conseillée d'au moins 8 ans.
Il est possible à tout moment de demander le retrait de vos parts à la Société de gestion à un prix connu et fixé par elle à la date de la demande (prix de souscription diminué de la commission de souscription).
Les demandes de retrait sont réalisées à la condition qu'il y ait des demandes de souscription en contrepartie. La Société de gestion ne garantit pas le retrait de l'associé, ni la cession des parts. Il existe également la possibilité d'une cession de gré à gré de vos parts sans l'intervention de la Société de gestion à prix librement fixé par les parties.

Que se passe-t-il en cas de décès du souscripteur ?
En cas de décès du souscripteur, les parts de la SCPI Gemmeo Commerce sont incluses dans l'actif successoral à leur valeur vénale (prix de retrait) à la date du décès. Elles sont soumises aux droits de succession.