Je définis mon projet

3 Questions à se poser avant de se lancer

Pourquoi acheter ?

Pourquoi acheter ?

Pour se loger
Pour se constituer un complément de revenus
Pour bénéficier d’une optimisation fiscale
Pour profiter de taux d’emprunt attractifs et d’un prix de l’immobilier en baisse
Quel est mon budget ?

Quel est mon budget ?

Mon apport personnel
(épargne, aide familiale, prêts réglementés aidés (PTZ, Action Logement)
+
Ma capacité d’emprunt
= budget maximum possible pour mon acquisition (frais de notaire inclus)
Quel bien acheter ?

Quel bien acheter ?

Maison ou appartement
Dans le neuf ou l’ancien

Je cherche le bien qui me correspond

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Je réussis sa visite

Je fais une offre et je signe l’avant-contrat

Offre d'achat

Je formule l'offre d'achat

par écrit (un e-mail suffit) au vendeur ou à l’agent

Promesse de vente

Je signe le compromis ou la promesse de vente

à l’agence ou chez le notaire, accompagné des documents obligatoires : métré Carrez, diagnostics immobiliers

Zoom sur promesse ou compromis de vente ?
La promesse de vente
• Le vendeur s’engage à vendre à l’acheteur, au prix convenu
• L’acheteur a l’exclusivité durant un «délai d’option»
• L’acheteur verse en contrepartie une indemnité d’immobilisation (10 % du prix de la vente)
• L’acheteur confirme en levant l’option par écrit
• S’il renonce, l’acheteur perd l’indemnité d’immobilisation
• La promesse doit être enregistrée au service des Impôts, aux frais de l’acheteur
Le compromis de vente
(ou promesse synallagmatique)
Vendeur et acheteur s’engagent
• L’acheteur verse entre 5 et 10 % en dépôt de garantie
• Si l’un renonce (hors cas de conditions suspensives), l’autre pourra le contraindre en justice ou exiger une indemnité
Le compromis est la forme la plus courante, car beaucoup moins formelle que la promesse (pas d’enregistrement à faire au service des Impôts, pas de levée d’option d’achat à formuler).

Je finance mon achat

je constitue mon apport personnel...

Mon apport personnel

Prêt à Taux Zéro
(PTZ)

Prêt Action Logement, ancien «1 % logement»

Prêt Accession sociale (PAS)

Prêt épargne logement (PEL)

... Et je fais un prêt immobilier

Zoom sur Taux fixe ou taux révisable ?

Prêt à taux fixe

Prêt dont le taux est fixé une fois pour toutes, pour toute la durée de l’emprunt. Le montant des remboursements est ainsi connu à l’avance.

Prêt à taux révisable

Prêt dont le taux est fixé pour une première période, puis varie en fonction de l’évolution de différents indices financiers, à la baisse ou à la hausse. Les hausses peuvent être plafonnées, on parle alors de prêt à taux révisable capé.

Je monte mon dossier de financement en 5 étapes

Je signe, je m'installe

Le rôle du notaire

Avant la signature, il vérifie. A la signature, il contrôle. Après la signature, il assure.
Zoom sur Les frais de notaire

entre 7 et 8 % du prix
du bien dans l’ancien

entre 3 et 4 % du prix
du bien dans le neuf

  • Taxes de l’état
    et des collectivités locales
  • Débours, frais
    administratifs divers engagés
    pour réunir les pièces nécessaires
  • Rémunération du cabinet

Proportions indicatives pouvant varier en fonction du prix du bien, de la région, des émoluments pratiqués.

j’ai les clés !
La check-list de mon entrée
dans les murs

  • Je réalise des travaux
  • J’organise mon déménagement
  • J’effectue mes changements d’adresse
  • J’assure mon bien avec un contrat multirisque habitation
  • Je change ma domiciliation bancaire avec Simplicio
  • Je protège mon bien (télésurveillance protection vol incendie)
  • Je souscris une protection juridique pour anticiper les conflits de voisinage, les litiges lors des travaux, les relations avec la copropriété…
  • J’aménage mon intérieur : électro-ménager, mobilier, si besoin avec un crédit

Crédit Lyonnais – SA au capital de 1 847 860 375 € – SIREN 954 509 741 – RCS Lyon – Société de courtage d'assurance immatriculée au registre des intermédiaires en assurance sous le numéro ORIAS : 07001878 – Siège social : 18 rue de la République, 69002 Lyon – Pour tout courrier : LCL, 20, avenue de Paris, 94811 Villejuif Cedex.