Acheter pour louer

  • Bénéficiez d'un taux préférentiel
  • Une réponse de principe en moins d'une heure (1)
  • Un conseiller LCL vous contacte sous 24h (2) sinon
    LCL vous rembourse jusqu'à 200 € (3)

Bien préparer son achat locatif

Une manière de constituer ou de diversifier son patrimoine

Au même titre qu'un placement financier, l'investissement locatif est un placement à long terme qui vous permet de constituer et diversifier votre patrimoine, de préparer votre retraite ou de compléter vos revenus.

Certains types d'investissements locatifs sont assortis d'avantages fiscaux qui peuvent vous permettre de réaliser une économie d'impôts dans la limite des conditions de la réglementation en vigueur.


Les précautions avant d'acheter

Assurez-vous que l'emplacement, la surface du logement et le niveau de loyer attendu correspondent à la demande du marché locatif. Privilégiez un bien près de chez vous surtout si vous comptez gérer le bien vous-même.


Bien ficeler son budget

Attention aux dépenses annexes à anticiper (impôts fonciers, travaux éventuels de remise à neuf, entretien courant, charges de copropriété le cas échéant) et aux mensualités de remboursement si vous avez recours à un emprunt.

Comment acheter ?

Il existe différentes possibilités pour investir :

  • Acheter en direct est la solution la plus courante, le bien fera partie intégrante de votre patrimoine.
  • La SCI (Société Civile Immobilière) que vous pouvez constituer en y associant des membres de votre famille mais aussi des tiers. La SCI est propriétaire du bien et les associés en détiennent les parts sociales.

Pensez à l'investissement via un organisme dédié : vous pouvez investir en achetant des parts d'OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) ou de SPCI (Société Civile de Placement Immobilier)
Avantage : ces organismes (SPCI ou OPCI) gèrent votre investissement et vous évitent les préoccupations habituelles liées à l'achat locatif classique.

Le + LCL : des offres OPCI et SPCI sont disponibles directement. N'hésitez pas à contacter votre conseiller pour en savoir plus.


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Les éléments à gérer

La gestion liée à un bien à usage locatif est souvent fastidieuse : recherche du locataire, rédaction du bail, encaissement des loyers, envoi des quittances, récupération des taxes, entretien et suivi des travaux éventuels, calcul du revenu foncier pour la déclaration fiscale, etc.
Vous pouvez vous charger seul de la gestion de votre bien ou confier ces tâches à une société de gestion immobilière.

Si vous confiez la gestion de votre bien à une société de gestion immobilière, vérifiez la liste des services et leur coût sur votre contrat. Ce service représente plus ou moins 7% du loyer annuel encaissé.

Assurer le bien

En tant que propriétaire d'un bien mis en location, l'assurance habitation est indispensable pour assurer votre responsabilité civile vis-à-vis de votre locataire et au titre des dommages que votre bien pourrait causer à autrui, ainsi que pour assurer votre bien lui-même : elle couvrira le bien dans son ensemble s'il s'agit d'une maison individuelle ou dans le cas d'un appartement en copropriété la part de bâtiment qui vous appartient en propre.

Et pour vous protéger face à une éventuelle défaillance du locataire, une assurance spécifique peut s'avérer très utile : elle pourra prendre en charge le versement des loyers impayés ainsi que les éventuels frais de contentieux, les détériorations immobilières.

Le + LCL : des solutions spécifiques pour les propriétaires non occupants sont proposées chez LCL.

Les solutions pour acheter pour louer

Acheter sa résidence
avec ou sans travaux

Solution Projet Immo
  • De 75 000 € à 100% du coût de
    l'opération (ancien)
  • Taux fixe ou variable
  • Durée jusqu’à 25 ans, 30 ans pour
    les emprunteurs de moins de 36 ans

Voir l'exemple représentatif

Assurer votre
investissement locatif

Assurance Habitation formule
propriétaire Non Occupant
  • Couverture des besoins spécifiques
    et démarches simplifiées
  • Remboursement des mensualités
    de prêt en cas de sinistre dépassant
    20% de la valeur du bien
    (1 500 € / mois maximum)

Garantir les loyers de votre
bien en location

Garantie des loyers impayés
  • Prise en charge des loyers
    pouvant aller jusqu’à 24 mois.
  • Protection juridique en cas de litige
  • Remboursement des dommages en cas
    de dégradation du bien par le locataire.

Les services pratiques de nos partenaires

Les autres solutions liées à l'immobilier

Toutes les questions que vous vous posez

(1) Réponse de principe, pour toute demande réalisée sur Internet, en fonction des informations transmises par le client, sous réserve d'étude et acceptation du dossier
par LCL. Vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.
(2) 24h ouvrées, et service disponible du lundi au vendredi de 8h30 à 19h et le samedi de 8h30 à 17h30.
(3) En cas de réponse de principe au delà d'1h ou en cas de prise de contact par le conseiller au delà de 24h ouvrées suivant la réponse de principe (sauf motif d'indisponibilité technique), sous réserve de la mise à disposition du prêt par LCL, nous vous remboursons jusqu'à 200 euros dans la limite des frais de dossier perçus. Valable uniquement pour les demandeurs ayant signé une promesse d'achat ou qui sont en négociation avancée avec le vendeur pour l'achat d'un bien précis.


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