Acheter pour se loger

  • Bénéficiez d'un taux préférentiel
  • Une réponse de principe en moins d'une heure (1)
  • Un conseiller LCL vous contacte sous 24h (2) sinon
    LCL vous rembourse jusqu'à 200 € (3)

Capacité de remboursement

Estimer vos mensualités à rembourser

Bien préparer son prêt immobilier

Evaluer votre capacité d'achat

Avant de vous lancer, déterminez d’abord quel est le montant d’apport personnel que vous pourrez consacrer à votre achat et qui servira pour partie à couvrir les frais de notaire et ceux liés aux prêts (frais de dossier, coût des garanties…)
Plus votre apport est important, plus vous aurez de chances d’obtenir un taux de crédit avantageux.
Si vous avez besoin de crédit pour financer votre projet, vous devez évaluer combien vous souhaitez consacrer chaque mois à son remboursement en fonction de vos revenus et de vos charges.
Ne surestimez pas votre capacité de remboursement car vous vous engagez sur une période longue.


Evaluez votre capacité de remboursement mensuel
Le montant de vos charges de remboursement tous crédits confondus ne doit pas dépasser 1/3 des revenus nets du foyer.

Evaluez votre capacité d'achat

Le + LCL : la durée de crédit peut aller de 3 à 25 ans et même à plus de 30 ans si vous êtes âgés de moins de 36 ans.

Obtenir votre prêt immobilier

Une fois que vous avez choisi le bien que vous souhaitez acquérir et évalué le budget disponible pour votre achat, il faut effectuer votre demande de prêt immobilier.
En fonction de votre situation personnelle et de la nature de votre projet, vous pouvez peut-être bénéficier d’un prêt « aidé » et/ou de conditions de crédit privilégiées. Dans la mesure où cette formule suffit rarement à financer l’ensemble du projet, il sera nécessaire de le compléter par un prêt classique comme Solution Projet Immo.

Pensez également au prêt 1% employeur. N’hésitez pas à vous renseigner auprès de votre employeur qui vous indiquera si vous pouvez en bénéficier.

Un prêt immobilier est toujours accompagné d’une garantie au profit de la banque. La nature et le coût de cette garantie peuvent varier selon le projet à financer (garantie hypothécaire ou caution d’un organisme spécialisé).

Signer la promesse de vente

A la signature de la promesse (ou compromis) de vente, le vendeur et l’acquéreur s’engagent l’un à vendre, l’autre à acheter, après s’être accordés sur le prix et les modalités de la vente. L’acquéreur verse une somme correspondant à 5 ou 10% du prix de vente pour matérialiser son engagement. La promesse de vente est généralement assortie d’une condition suspensive liée à l’obtention et aux conditions du prêt. Si l’acquéreur n’obtient pas son prêt, l’avant-contrat est annulé et le vendeur doit lui rembourser les sommes versées. Dès que toutes les conditions sont réunies, en général 3 à 4 mois après la signature de la promesse, le vendeur et l’acquéreur signent l’acte définitif de vente devant notaire.

L’acquéreur bénéficie d’un délai de 7 jours pour se rétracter de la promesse de vente ou d’un contrat de réservation. S’il ne se manifeste pas pendant ce délai par lettre recommandée avec accusé de réception, il est alors définitivement engagé.

Souscrire un prêt immobilier

La promesse de vente ou contrat de réservation signé, vous pouvez solliciter votre banque pour un prêt immobilier.
Si, après étude préalable, votre banque accepte de vous accorder le prêt, elle vous remet un accord de principe, puis, dès que votre dossier est complet, vous adresse une offre de prêt à votre domicile, celle-ci est valable 30 jours.

Vous disposez de 10 jours de réflexion pour accepter ou refuser l'offre avant de pouvoir la retourner au 11ème jour à votre banque, obligatoirement par la poste.

Une fois l’offre de prêt acceptée par vos soins, le déblocage des fonds peut s’effectuer chez le notaire, le promoteur ou le constructeur :

  • Acquisition dans l’ancien : en une fois chez le notaire au plus tard le jour de la signature de l’acte authentique. (Tous les fonds devront parvenir au notaire par virement avant la signature de l’acte)
  • Vente en l’état futur d’achèvement : plusieurs déblocages selon le calendrier d’appels de fonds remis par le professionnel en charge de la construction.


Souscrire une assurance emprunteur

Acheter un bien immobilier signifie généralement emprunter des sommes importantes sur une longue durée. L’assurance emprunteur assure votre sécurité financière et celle de vos proches en vous permettant de faire face au remboursement de votre prêt en cas de problème majeur de santé (arrêt de travail, décès…). Vous pouvez aussi vous prémunir contre la conséquence d’une perte d’emploi en souscrivant une assurance dédiée en option.

Acheter votre nouveau logement sans attendre d’avoir vendu l’ancien

Le prêt relais vous permet d’anticiper la vente de votre bien en bénéficiant d’une avance de trésorerie pour pouvoir vous engager immédiatement sur votre nouveau projet. Le montant du prêt relais est déterminé en fonction de la date prévue de la vente (en général 12 à 24 mois) et de la nature du projet. Les intérêts dus à la banque sont le plus souvent remboursés pendant la durée du prêt relais, mais peuvent être reportés au moment de la vente du bien. La somme empruntée est remboursée en une seule fois dès que la vente est réalisée.

Le + LCL : vous ne payez pas de frais de dossier pour votre
prêt relais chez LCL. Utilisez les services de notre partenaire
Pro Multi Travaux pour mettre en valeur votre bien avant sa revente.

Pensez à vous assurer que la valeur de votre bien est estimée correctement par rapport à son état général et au prix du marché car il ne s’agit pas de le surévaluer et prendre le risque de retarder la vente. Jusqu'à la vente, les mensualités du prêt relais et celles du nouvel achat peuvent s’ajouter et alourdir considérablement votre budget mensuel. Il est donc important de vendre son ancien logement le plus rapidement possible.

Les solutions pour financer votre bien

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Acheter sa résidence avec ou sans travaux

Solution Projet Immo Faire une demande de prêt en ligne

Acheter avant d'avoir revendu

Prêt Relais Contacter un conseiller
Combien emprunter ? Jusqu'à 100% du coût total de l'opération Le montant sera calculé en fonction de la somme nette que vous recevrez à la vente de votre bien
Durée du prêt - 3 à 25 ans
- 3 à 30 ans pour les moins de 36 ans
1 à 2 ans
TEG (Taux Effectif Global) Taux Effectif Global

2,75 % fixe

Voir l'exemple représentatif et les informations légales

Conditions au 21 janvier 2015. Ce taux sera adapté en fonction de votre situation et de votre projet par votre conseiller.

2,38 % fixe, frais et assurances inclus

Voir l'exemple représentatif et les informations légales

Conditions au 21 janvier 2015 pour les demandes déposées sur LCL.fr

Les + du produit

Réponse de principe en moins d'1h sur Internet (1)

Conditions privilégiées pour les demandes de prêt en ligne

Moins de 36 ans : bénéficiez de 50 % sur vos frais de dossier

0 € de frais de dossier !

Les prêts aidés réglementés

Prêt réglementé pour financer
votre résidence principale

Prêt à taux zéro
  • Jusqu'à 89 700 € dans le neuf ou dans l'ancien sous conditions de travaux dans les
    centres-bourgs ruraux ou 34 500 € dans l'ancien HLM
  • Sans intérêt
  • Durée jusqu'à 25 ans

Acheter grâce à votre Epargne
Logement

Prêt Epargne Logement
  • Jusqu'à 92 000 €
  • Taux fixe préférentiel déterminé
    à l'ouverture du PEL ou du CEL
  • Durée de 2 à 15ans
  • Sans frais de dossier

Prêt réglementé pour acquérir
votre résidence principale

Prêt à l'Accession sociale
  • Jusqu’à 100% du prix d'achat
  • Taux fixe ou taux révisable sécurisé
  • Durée : 5 à 25 ans, 30 ans pour les
    emprunteurs de moins de 36 ans
  • Frais de dossier réduits - Ouvre droit à l'APL
    (Aide Personnalisée au Logement)

Les assurances liées à l'immobilier

L'assurance de votre prêt

Assurance Emprunteur Immo LCL
  • Des garanties protectrices, peu
    d'exclusions
  • Conditions garanties en cas de
    changement de situation
  • Tarif garanti pendant toute la durée
    du prêt

L'assurance de votre bien

Assurance Habitation LCL
  • Niveau d'indemnisation personnalisé
  • Démarches simplifiées
  • En cas de sinistre dépassant 20% de
    la valeur du bien assuré, remboursement
    des mensualités du prêt jusqu à 12 mois
    (maximum 1500 € par mois)

Les services pratiques de nos partenaires

Les autres solutions liées à l'immobilier

Toutes les questions que vous vous posez

(1) Réponse de principe, pour toute demande réalisée sur Internet, en fonction des informations transmises par le client, sous réserve d'étude et acceptation du dossier
par LCL. Vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.
(2) 24h ouvrées, et service disponible du lundi au vendredi de 8h30 à 19h et le samedi de 8h30 à 17h30.
(3) En cas de réponse de principe au delà d'1h ou en cas de prise de contact par le conseiller au delà de 24h ouvrées suivant la réponse de principe (sauf motif d'indisponibilité technique), sous réserve de la mise à disposition du prêt par LCL, nous vous remboursons jusqu'à 200 euros dans la limite des frais de dossier perçus. Valable uniquement pour les demandeurs ayant signé une promesse d'achat ou qui sont en négociation avancée avec le vendeur pour l'achat d'un bien précis.

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