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Le Pret Immobilier avec Solution Projet Immo


  • Prêt immobilier pouvant aller jusqu'au financement de 100% de l'opération
  • Le choix d'un prêt à taux fixe ou à taux variable

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Qu'est-ce que Solution projet Immo ?

Solution Projet Immo est un crédit qui permet de financer vos projets, tels que l'acquisition de votre résidence principale ou secondaire, l'achat d'un terrain, la construction d'une maison individuelle, la rénovation de votre habitation (1).


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Pourquoi souscrire ce prêt immobilier ?

  • Solution Projet Immo vous permet, sous réserve d'acceptation de votre dossier, d'obtenir un crédit immobilier pouvant aller jusqu'à 100 % du coût de l'opération.
  • LCL s'engage à vous donner une réponse de principe rapide : sous 2 jours lorsque votre demande de prêt immobilier est réalisée en agence, en moins d'une heure si la demande est faite en ligne sur notre site. Sinon, nous vous remboursons jusqu'à 200 € dans la limite des frais de dossiers perçus, hors cas spéciaux(2).
  • La durée du prêt immobilier peut aller de 2 à 25 ans. Elle peut atteindre 30 ans, si vous avez moins de 36 ans lors de la souscription.
  • Le taux fixe du crédit permet de connaître à l'avance le montant des échéances de remboursement.
  • Solution Projet Immo est un prêt amortissable. Vous pouvez choisir des remboursements mensuels, trimestriels, semestriels ou annuels.
  • Vous pouvez adapter les remboursements à l'évolution de votre situation financière:
    - en programmant à l'avance le montant de vos remboursements en fonction de changements prévisibles de vos revenus,
    - ou, pendant la durée de votre crédit, moduler le montant de vos remboursements ou même reporter plusieurs échéances, selon les conditions prévues au contrat (3) .
  • Le Prêt immobilier Solution Projet Immo peut être assorti d'une garantie en faveur de la banque. Pour éviter une garantie hypothécaire sur votre bien immobilier, vous pouvez bénéficier, sous réserve d¿acceptation de votre dossier, de la caution d'un organisme spécialisé, partenaire de LCL, souvent moins coûteuse.

Comment fonctionne le prêt immobilier Solution Projet Immo ?

  • Si vous avez signé un engagement, une promesse de vente ou une réservation, vous pouvez souscrire auprès de votre agence ou à distance.
  • Après étude et acceptation de votre dossier, LCL vous remet, le cas échéant, un accord de principe ainsi que la liste des justificatifs à produire pour recevoir l'offre de prêt (3)
  • L'offre de prêt est un document qui reprend l'ensemble des caractéristiques et conditions de votre prêt immobilier. Sa validité est de 30 jours.Vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours avant de pouvoir signer l'offre et la renvoyer par courrier(5).
  • Le déblocage des fonds peut s'effectuer soit chez le notaire, le jour de la signature de l'acte, soit chez le promoteur ou le constructeur.
  • Pour la simulation de prêt immobilier, LCL met à votre disposition des simulateurs de prêt adaptés à vos besoins (notamment la calculette Capaticté d'emprunt).

LE + LCL

Pour garantir votre bien : une multirisque habitation de qualité. En souscrivant simultanément le Prêt Immobilier Solution Projet Immo et notre assurance Multirisque Habitation, vous bénéficiez d'avantages supplémentaires. Par exemple, en cas de sinistre, le remboursement jusqu'à douze mensualités de votre crédit immobilier (6).
Autre avantage : vous pouvez reporter la prise d'effet de votre multirisque habitation jusqu'à la date de votre emménagement.


Prêteur : Crédit Lyonnais - SA au capital de 1 847 860 375 e - SIREN 954 509 741 - RCS Lyon - Société de courtage d'assurance immatriculée au registre des intermédiaires en assurance sous le numéro ORIAS : 07001878 - Siège social : 18 rue de la République, 69002 Lyon - Pour tout courrier : LCL, 20, avenue de Paris, 94811 Villejuif Cedex.
(1) Uniquement si le crédit destiné à financer, pour les immeubles à usage d'habitation ou à usage professionnel et d'habitation, les dépenses relatives à leur réparation, leur amélioration ou leur entretien est garanti par une hypothèque, une autre sûreté comparable sur les biens immobiliers à usage d'habitation ou par un droit lié à un bien immobilier à usage d'habitation. En l'absence d'une telle garantie, le crédit destiné à la rénovation de votre habitation sera soumis aux articles L.312-1 et suivants du code de la consommation.
(2) Cas spéciaux : dossiers comportant au moins un prêt réglementé et dossiers de construction.

(3) La modulation à la baisse ou le report des échéances allonge la durée du prêt et majore son coût total.
(4) L'offre de prêt est éditée après étude satisfaisante par LCL des informations et justificatifs transmis.
(5) L'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l'obtention du prêt, si celui-ci n'est pas obtenu, la vente est annulée et le vendeur doit lui rembourser les sommes versées.
(6) Selon les conditions énoncées dans la notice d'information et sous réserve des exclusions des garanties de l'assurance en cause. Assurance Multirisque Habitation qui est assurée par Pacifica, entreprise régie par le code des assurances et distribuée par le Crédit Lyonnais.

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Septembre 2016

Quoi de neuf pour les aides au logement ?


Distribuées aux locataires les plus modestes afin de leur permettre de se loger dans des conditions plus favorables, les aides au logement font leur mue. Par souci d'économies, le gouvernement a acté leur réforme en deux temps, avec un changement de trois règles d'attribution.



En vigueur : la dégressivité des aides au logement

Depuis le 1er juillet dernier, l'Aide personnalisée au logement (APL) et les allocations de logement à caractère familial et social (ALF et ALS) sont dégressives au-delà d'un premier seuil de loyers - jugés trop élevés - et supprimées au-dessus d'un second. Sont concernés les locataires, colocataires et sous-locataires quel que soit le logement loué, à l'exception des personnes en situation de handicap (et les parents d'enfants concernés), des personnes logées en résidence universitaire, en foyers (maisons de retraite ou centres de long séjour compris) ou accédant à la propriété.



Montants des loyers à partir desquels s'applique la dégressivité ou la suppression de l'aide au logement

Composition du foyer
Seuils de dégrissivité (loyers mensuels supérieus à)
Seuils de dégrissivité (loyers mensuels supérieus à)
  Île-de-France Agglomérations de plus de 100 000 habitants + Corse Reste de la France Île-de-France Agglomérations de plus de 100 000 habitants + Corse Reste de la France
Une personne 995,69 € 638,08 € 598,03 € 1171,40 € 791,21 € 741,55 €
Couple 1200,88 € 781,00 € 724,98 € 1412,80 € 968,44 € 898,97 €
Couple ou personne seule avec une personne 1357,25 € 878,83 € 812,88 € 1596,7 € 1089,74 € 1007,97 €
Par personne supplémentaire + 196,89 € + 127,90 € + 116,50 € + 231,96 € + 158,60 € + 144,46 €

Source : Anil

Exemple : une personne seule vivant à Toulouse est concernée par la baisse des aides au logement si son loyer mensuel est compris entre 638,08 et 791,21 euros. Elle perdra le bénéfice de cette aide si son loyer dépasse 791,21 euros.



À venir : prise en compte du patrimoine dans l'attribution des aides

Deux réformes des conditions d'attribution entreront en vigueur à partir du 1er octobre 2016.

- La première vise les locataires dont les parents sont assujettis à l'impôt sur la fortune (ISF). S'il s'avère qu'ils sont toujours rattachés au foyer fiscal de leurs aînés, leurs aides seront purement et simplement supprimées.

- La seconde, qui concernera un plus grand nombre d'allocataires, prévoit d'intégrer aux ressources prises en compte par la CAF pour évaluer l'éligibilité aux aides, le patrimoine des demandeurs et allocataires. Autrement dit, un pourcentage de la valeur des sommes placées sur des livrets, des assurances vie ou encore d'une résidence secondaire serait intégré aux autres revenus. Ce qui pourrait diminuer le montant des aides, voire les annuler. Un décret doit venir préciser quels seront les éléments du patrimoine concernés ainsi que la part retenue dans les toutes prochaines semaines.

Retrouvez toute l'actualité LCL sur la thématique Immobilier-Habitation

Vos questions - Nos réponses

Puis-je obtenir un crédit immobilier sans apport personnel ?
Pour l'acquisition de la résidence principale, un apport personnel est demandé. Il s'agit le plus souvent de votre épargne. Toutefois, certains prêts « aidés » sont assimilés à de l'apport personnel, notamment : le prêt à taux zéro +, le prêt épargne logement, le prêt 1 % employeur. Le financement peut donc parfois être total.
Puis-je rembourser par anticipation mon prêt immobilier et sous quelles conditions ?
Oui, vous pouvez rembourser à tout moment votre crédit immobilier, soit partiellement soit en totalité. Chaque remboursement anticipé donne lieu à la perception d'indemnités légales, qui ne peuvent dépasser 3 % du capital restant dû. Le remboursement n'entraîne aucun frais lorsqu'il est motivé par la vente du bien suite à un changement de lieu d'activité professionnelle, par un décès ou par une cessation forcée d'activité professionnelle. En plus des cas d'exonération cités ci-dessus, lorsque vous détenez un crédit immobilier à taux variable, le remboursement total est gratuit s'il est motivé par la vente du bien quelle qu'en soit la cause.
Ai-je le droit de changer d¿avis ?
Dans le cadre du Contrat de Reconnaissance LCL, vous avez 30 jours pour changer d¿avis à compter de la date d¿acceptation de l¿offre de prêt. Et ce, sans aucun frais ni justificatif sous réserve de la non utilisation des fonds. Passé ce délai, vous avez toujours la possibilité de rembourser votre prêt par anticipation en respectant les termes et conditions prévues par celui-ci.